Condominiums - O Melhor Ajuste Eo Melhor Valor

Condominiums - o melhor ajuste eo melhor valor

Instrutor Profissional de Investidor Imobiliário

Eu falei em um Online Trading Academy Wealth Management evento na semana passada. No evento, houve uma pergunta sobre a compra de condomínios como um investimento. A pergunta é boa, mas não era uma que poderia ser respondida rapidamente. Então, eu pensei Id usar este artigo semanas como a oportunidade de fornecer os prós e contras de investir em condomínios como aluguel.

Se você está indo para comprar um condomínio como um aluguel, a coisa mais importante é ter certeza de que pode ser alugado. Não pegue a este para concedido. Na verdade, mesmo antes de fazer uma oferta, peça para ver uma cópia dos CCRs que regem o complexo. Eu sei que soa louco, mas o HOA (Associação de Proprietários de Casa - o corpo de governo do projeto de condomínio) tem o direito de limitar como um proprietário usa sua propriedade.

O preço relativamente baixo faz com que a barreira à entrada de uma propriedade de aluguer acessível

Baixe a manutenção prática de uma casa unifamiliar

Os condomínios não têm tipicamente nenhuma jardas pessoais - bom do ponto de vista de nenhuma manutenção da jarda

Os condomínios são criados e definidos por lei. Isso dá ao proprietário um grau de proteção legal e recurso que não existe para os proprietários de casas unifamiliares

Condominiums pode ter um monte de amenidades

Os condomínios tendem a ser direcionados a um grupo específico. Alguns destinam renda, demografia e / ou estilos de vida, para nomear alguns

Tendem a obter um locatário de maior calibre

A oportunidade de fazer parte da liderança do complexo condomínio

Dependendo da área, o condomínio também poderia se emprestar para ser um aluguel de férias

Dívidas de HOA Estas são as dívidas que são pagas junto com seus outros custos, impostos, mortgage e seguro (nota: as quotas de HOA são deduzíveis de imposto somente se o condo for um rental)

Toda a manutenção e reparos são pagos por HOA, que pode ser muito caro se houver um monte de comodidades

HOA dívidas podem aumentar ano após ano, sem um voto de adesão

Os condomínios são tipicamente os mais duramente atingidos por uma correção de mercado; Eles são os primeiros a perder valor e os últimos a recuperar

Os condomínios normalmente alugam menos de uma casa unifamiliar. Ao olhar para que aluguel o mercado pode suportar, certifique-se de comparar maçãs com maçãs

Avaliação especial - um montante de dinheiro que é exigido por cada proprietário da unidade para cobrir o custo de melhorias, ou um item de manutenção de grande porte que não podem ser cobertos pelas quotas HOA e reservas

Add ons - muitas vezes coisas como espaços de estacionamento arent incluídos no preço de compra da unidade e são uma despesa adicional

O condomínio certo é uma boa maneira para o investidor novato para entrar no mercado. Porque muitos dos custos são fixos, é mais fácil para um investidor para o orçamento. Há também projetos de condomínio que oferecem serviços de gerenciamento de aluguel, ou seja, rastreamento de inquilinos em potencial, cobrança de aluguéis e reparos menores.

Outra preocupação sobre a compra de condomínios no mercado de hoje está recebendo financiamento. No final de 2009, novas regras de financiamento de condomínios entraram em vigor para Fannie Mae e Freddie Mac. Primeiro, o edifício deve ser um 8220, aprovado 8221; Propriedade ou compradores não será capaz de financiar através FHA. Se o edifício não é um 8220; aprovado 8221; Propriedade, o processo pode levar até seis meses. FHA (quando eles se locomover a ele) vai passar pelo orçamento propertys, financeiras e outras informações. FHA está procurando uma grande variedade de fatores que incluem, mas não estão limitados a: Número de pessoas que estão atrasadas em pagar suas avaliações, a quantidade de dinheiro em reservas, manutenção de propriedade, relação de arrendado para unidades ocupadas pelo proprietário e ações judiciais. A facilidade de financiamento também pode ser outro fator importante a considerar.

Assim, se você está investindo como uma compra e mantenha aluguel, aluguer de férias, ou como uma residência, há diligência devida que precisa ser feito no início do processo.